Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất là gì?
Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên. Theo đó, các bên chuyển giao đất và chuyển quyền sử dụng đất cho nhau theo quy định pháp luật về đất đai.
Chuyển đổi quyền sử dụng đất là một hợp đồng dân sự đặc thù bởi đó là việc lưu thông đất đai - một loại tư liệu sản xuất đặc biệt. Vì vậy, việc quy định của pháp luật về chuyển quyền sử dụng đất cũng mang tính chất đặc thù.
Hình thức của hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Theo Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có thể công chứng, chứng thực theo yêu cầu của các bên.
Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất phải làm thủ tục và đăng kí tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định về đất đai.
Hình thức của hợp đồng chuỵển đổi quyền sử dụng đất là căn cứ pháp lí để xác định các bên đã tham gia vào hợp đồng.
Nội dung của hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Theo quy định của pháp luật về đất đai thì nội dung của hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất phải đảm bảo các nội dung chủ yếu sau đây:
1. Tên, địa chỉ của các bên;
2. Quyền và nghĩa vụ của các bên;
3. Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;
4. Thời điểm chuyển giao đất;
5. Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển đổi, thời hạn sử dụng đất còn lại của bên được chuyển đổi;
6. Chênh lệch về giá trị sử dụng đất nếu có;
7. Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển đổi;
8. Trách nhiệm của mỗi bên khi vi phạm hợp đồng.