+ Vị Trí : Thôn Bình Sơn Xã Sơn Đông, Thị Xã Sơn Tây.+ Cách Sát bám với đường Quốc Lộ 21A mở rộng 80m nối 3 khu Đô Thị Vệ Tinh Sơn Tây - Hoà Lạc - Xuân Mai với nhau. Đường QL21A đã phê duyệt chỉ giới đường đỏ vs 6 làn xe chạy rộng 80m, ngân sách dự kiến là 18 700 tỷ đồng. Đã có mở rộng làm cục bộ ở một số điểm.+ Khu Công Nghiệp Sơn Đông rộng 72,5Ha, Vốn 1200 tỷ, được phê duyệt di tiết năm 2022 của Chủ đầu tư Vinaconex sẽ được triển khai thi công trong năm 2024 ngay phía ngoài QL21A, Giáp Hồ Đồng Mô cách khu đất chưa tới 10p di chuyển.+ Từ khu đất di chuyển tới Làng ĐHQG , Khu Công Nghệ Cao chỉ mất 7p di chuyển, đường đã trải nhựa 100% kết nối cực kì thuận tiện.+ Xung quanh dân cư hiện hữu đầy đủ đã lấp đầy. Mặt đường QL21A kinh doanh buôn bán sầm uất, tuyến đường huyết mạnh về giao thông nối các Huyện và Thị Xã nên lưu lượng giao thông lớn, Đường sắp mở rộng nên dư địa tăng giá rất nhiều+ Pháp lý sẵn sổ từng lô mua bán sang tên công chứng được luôn, NH cho vay 60% giá trị lô đất. Đường thông, hiện tại là 1 mặt tiền nhưng sau này khi Đường QL21A giải tỏa sẽ thành 2 mặt tiền từng lô đất.+ Khu vực Sơn Tây trước đã lên Thành Phố Sơn Tây 2006, nhưng do 1 số chỉ tiêu nên năm 2009 chưa đạt là hạ xuống là đất Thị Xã Sơn Tây và sát nhập với TP Hà Nội mà giá chỉ từ 20tr/m2, giá còn rất thấp nên sức bật và dư địa tăng giá còn rất nhiều so với các khu đã 60-80tr/m2.+ Sơn Đông là xã giáp danh và có địa giới hành chính nằm giữa 2 khu Đô Thị Vệ Tinh Sơn Tây và Khu Đô Vệ Tinh Hoà Lạc nên được hưởng lợi cực kì nhiều. Khi Sơn Tây phát triển giá đất cũng tăng, Hoà Lạc phát triển giá cũng tăng.+ Từ khu đất chỉ mất chưa tới 3p di chuyển đã tới Hồ Đồng Mô ( rộng 1400Ha được phát triển vây quanh bởi các khu Villa, Resot, Homstay nổi tiếng) . Sân Gold Đồng Mô ( Sân gold 36 Lỗ đầu tiên của Miền Bắc, tiêu chuẩn quốc tế ), Khu Đô Thị Thiên Mã, Trường Sĩ Quan Lục Quân ( nơi đào tạo Hệ Đại Học và Cao Đẳng của Sĩ quan Quân Đội ).Sân Bay Hoà Lạc ( Trước là sân bay quân sự nhưng đang được nghiên cứu để chuyển thành Sân bay dịch vụ của Hoà Lạc và Sơn Tây sau này ).+ Sổ đỏ chính chủ vuông trước sau sẵn giao dịch